2022年，昆山锦溪邻里中心项目采用模块化方式建设工人住房，用于疫情应急安置及企业租赁住宿。项目在60天内交付942套打包箱宿舍，为约2,928名产业工人提供住宿，并配套社区服务。
该项目的设计者是 ZN House 参与设计。项目60天内交付942套打包箱宿舍，可容纳2,928人；原文称项目按正式建设工程完成立项、审批和验收。
作者在ZN House担任高级结构工程师，具有超过15年的亚洲和欧洲高层住宅及模块化钢结构工作经验，关注快速部署、结构承载和保温性能，并参与ISO/ASTM相关承载测试标准化工作。
项目概况及城市一体化
该项目位于锦溪镇锦商路与锦东路交汇处南300米处，包括：
- 土地总面积： 46,000 m²
- 总建筑面积： 38,000 m²
- 宿舍建筑面积： 约 14,600 平方米
- 设施包括：
- 六栋宿舍楼
- 商业中心一处
- 配套基础设施和社区服务
该开发项目遵循以社区为基础的规划模式，并将提供六项基本服务：
- 基础医疗
- 公共交通
- 停车设施
- 便利零售
- 互联网全面覆盖
- 文化体育设施
住房与商业、交通及文体设施相结合，形成工人生活配套。
为什么选择打包箱房
项目采用打包箱房，由预制框架和围护构件组成，便于运输、安装和重复使用。原文称，紧凑包装可减少70%的运输体积，单个单元可在数小时内完成组装。
镀锌钢框架与保温板构成主体和围护结构，单元可按设计水平组合或叠层布置。构件预先编号并标准化加工，便于现场配合和控制安装进度。
[注意： 表中70%的水电使用降幅，原文归因于高效UPVC双层玻璃和LED感应照明，相较对象为临时现场建造设施；具体统计范围需核对项目资料。]
|
比较因素 |
模块化集装箱系统 |
传统建筑 |
|---|---|---|
|
交货时间 |
942个单元，60天 |
几个月 |
|
水电使用 |
减少 70% |
标准消耗 |
|
建筑垃圾 |
减少 85% |
废物产生量高 |
|
可重用性 |
完全可重复使用的模块 |
拆除垃圾 |
|
质量控制 |
工厂标准化 |
取决于地点 |
表1：模块化集装箱房屋与传统房屋的比较
[注意： 在受控环境中进行场外制造可实现精密切割和材料回收，从而将传统的现场浪费减少高达 85%（根据 ZN House 2025 年内部可持续发展审计）。]
工程和性能特征
项目采用镀锌钢框架打包箱单元，原文给出的设计使用寿命为20年，实际耐久性还取决于环境和维护。 原文引用 GB 50017-2017 （《钢结构设计标准》）和 ISO 1496-1，并列出A类防火性能，参考 EN 13501-1分类。结构设计与燃烧性能应分别核对相应计算和试验文件。
单元结构包括：
- 镀锌钢梁和柱
- 立柱尺寸 210 mm × 150 mm × 2535 mm × 2.5 mm
- 镀锌成型屋顶和地板梁
- 6055 mm × 2438 mm × 180 mm × 2.3 mm 楼板梁系统
- 顶部和底部的 180 毫米 × 180 毫米 × 4 毫米角件
立柱采用2.5毫米厚镀锌钢材，防腐与承载能力需结合完整截面、连接及涂层设计评估。
原文列出的设计荷载及性能为：
- 风荷载 0.50 kN/m²
- 楼面活荷载2.0 kN/m²
- 屋顶活荷载为 0.5 kN/m²
- 抗震性能达8级
|
性能类别 |
技术规格 |
|---|---|
|
设计使用寿命 |
20年 |
|
结构框架 |
镀锌钢梁和 2.5 毫米厚的立柱 |
|
柱尺寸 |
210毫米×150毫米×2535毫米×2.5毫米 |
|
抗风能力 |
0.50 kN/平方米 |
|
抗震性能 |
最高8级 |
|
楼面活荷载 |
2.0 kN/平方米 |
|
屋顶活荷载能力 |
0.5 kN/平方米 |
|
防火等级 |
A级防火性能 |
|
隔声 |
≥ 25 dB |
|
墙壁系统 |
50毫米EPS/岩棉夹芯板 |
|
屋顶系统 |
1.2毫米全焊接钢+50毫米玻璃棉 |
|
地板系统 |
18毫米氧化镁/纤维水泥板 |
|
窗系统 |
UPVC双层玻璃（4+6+4毫米） |
|
排水系统 |
有组织内排水系统 |
表2：打包箱单元结构与性能参数
布局调整与后续使用
单元可组合成较大的宿舍区域，也可按设计叠层布置。室内可设置独立卫浴、公共活动室和配套空间，以满足集中住宿需求。
住房需求变化后，打包箱单元可拆卸和搬迁；标准化构件及售后配套便于维护。
安全、合规和质量保证
模块化应急住房项目是正式立项的工程项目，符合国家及昆山地方建设标准。消防安全被认为是主要的设计组成部分，而不是事后的想法。
原文称，走廊及外墙采用金属面岩棉夹芯板，设计耐火时间为一小时。完整构造的耐火性能应结合试验资料确认。根据 美国能源部矿棉保温材料具有较强的防火性能和保温性能，适合高性能建筑围护结构。
模块化设计还便于配置以下安全设施：
- 火灾自动报警系统
- 自动喷水灭火系统
- 紧急疏散路线
- 门禁管理
这些设施需在使用期间持续检查、维护，并符合适用要求。
外墙采用50毫米EPS或岩棉夹芯板，两侧钢板厚0.4毫米，原文列出的性能包括：
- 隔声量≥25dB
- 相应防火性能
- 保温性能
岩棉选择可提高不燃性，而 EPS 解决方案可根据项目要求最大限度地提高性价比。
屋顶系统包括：
- 1.2 毫米全焊接钢外部屋顶板
- 50毫米玻璃棉保温层（14公斤/立方米）
- 3毫米831型吊顶板
绿色建筑和可持续影响
原文引用 联合国环境规划署的报告称，建筑领域约占全球能源相关碳排放的37%，以说明控制建筑材料及运行能耗的重要性。
工厂预制可减少部分现场废料和施工干扰，可拆装模块也便于重复使用或扩建。项目的实际碳排放表现需结合材料、运输、施工和运行核算。
锦溪项目还结合太阳能和节水设计，改善运行阶段的资源利用。
要了解有关打包箱房的更多信息，请访问我们的产品页面 这里.
结论
昆山锦溪邻里中心项目在60天内提供942个单元，为约3,000名居民配置住宿和社区配套，展示了工厂预制与现场安装协同组织大规模工人住房的方式。
打包箱房可按项目需要用于应急、阶段性或长期住宿，具体使用年限和配置应由工程设计确定。
规划下一个模块化住房项目
ZN House 可按社区或营地需求讨论模块组合、工程配置和交付安排。
联系 ZN House ，获取项目方案。
合规性和标准
观看以下视频 ZN House打包箱宿舍：